Najem i eksmisje
Pomagamy w sporach między wynajmującymi a najemcami. Prowadzimy sprawy o eksmisję, odzyskujemy zaległy czynsz, przygotowujemy bezpieczne umowy najmu i reprezentujemy strony w konfliktach lokatorskich.
W sprawach lokatorskich kluczowe jest ścisłe przestrzeganie procedur ustawy o ochronie praw lokatorów. Samowolne działania wynajmującego mogą narazić go na odpowiedzialność karną.
Zakres pomocy
Pomoc prawna w sprawach o najem i eksmisje
Spór o mieszkanie lub lokal użytkowy wymaga precyzyjnych kroków prawnych. Niezależnie od tego, czy najemca nie płaci czynszu i odmawia opuszczenia lokalu, czy też prawa lokatora są naruszane, kluczem jest skuteczna ścieżka sądowa i formalne wezwania.
Prowadzimy sądowe postępowania o eksmisję lokatorów lub użytkowników lokali użytkowych, dbając o zgromadzenie dowodów na bezumowne korzystanie z nieruchomości.
- - wypowiedzenie umowy najmu zgodnie z wymogami ustawowymi i umownymi
- - sporządzanie i wnoszenie pozwów o opróżnienie, wydanie i eksmisję z lokalu
- - reprezentacja przed sądem oraz koordynacja działań z komornikiem w toku egzekucji
Dochodzimy należności z tytułu zaległego czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz odszkodowań za bezumowne korzystanie z lokalu.
- - przedsądowe wezwania do zapłaty pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu
- - sprawy sądowe o zapłatę zaległości oraz zabezpieczenie majątku dłużnika
- - prowadzenie egzekucji komorniczej należności czynszowych
Zabezpieczamy wynajmujących przed długimi procesami eksmisyjnymi poprzez prawidłowe przygotowanie umów najmu okazjonalnego ze wskazaniem lokalu zastępczego.
- - opracowywanie umów najmu okazjonalnego i instytucjonalnego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji
- - weryfikacja oświadczeń właścicieli lokali zastępczych i procedury notarialnej
- - wszczynanie uproszczonej procedury eksmisyjnej (nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu)
Pomagamy najemcom w przypadkach bezprawnego naruszania ich posiadania, bezpodstawnego zatrzymywania kaucji lub niezgodnego z prawem podnoszenia czynszu.
- - sprawy o przywrócenie naruszonego posiadania lokalu (np. po wymianie zamków)
- - dochodzenie zwrotu kaucji zabezpieczającej po zakończeniu umowy
- - kwestionowanie nieuzasadnionych podwyżek czynszu i opłat eksploatacyjnych
FAQ
Najczęstsze pytania
Postępowanie eksmisyjne i rozliczenia najmu są ściśle sformalizowane. Poznaj najważniejsze zasady prawne.
Jak długo trwa sprawa o eksmisję w Polsce?
+
Czas trwania zależy od obłożenia sądu, postawy najemcy oraz tego, czy przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego. Standardowo proces trwa od kilku miesięcy do roku, a w przypadku konieczności zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę, realizacja eksmisji może się wydłużyć do czasu jego wskazania.
Czy można odciąć media lokatorowi, który nie płaci?
+
Nie. Odcięcie prądu, gazu czy wody, a także wymiana zamków w celu utrudnienia korzystania z lokalu, może zostać uznane za przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego (zmuszanie do określonego zachowania). Wszelkie działania muszą być prowadzone legalnie, drogą sądową.
Co daje umowa najmu okazjonalnego?
+
Pozwala na pominięcie długiego procesu sądowego. W razie problemów wynajmujący może od razu złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji, co znacznie przyspiesza eksmisję.
Jak odzyskać kaucję, której wynajmujący nie chce zwrócić?
+
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności za zniszczenia lub zaległy czynsz. Jeśli właściciel zatrzymuje ją bezpodstawnie, pierwszym krokiem jest przedsądowe wezwanie do zapłaty, a następnie pozew o zapłatę.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu z powodu braku płatności?
+
Zgodnie z ustawą, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkalnego, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Wcześniej należy jednak uprzedzić go na piśmie, wyznaczając dodatkowy, miesięczny termin na zapłatę zaległości.
Masz problem z najemcą lub wynajmującym?
Prześlij umowę najmu, korespondencję z drugą stroną oraz historię wpłat lub wezwań. Przeanalizujemy sprawę i wskażemy najszybszą ścieżkę prawną do odzyskania lokalu lub pieniędzy.